Cebinden Eve Hesaplayıcısı Nasıl Kullanılır? Adım Adım Rehber
Cebinden Eve, bir evin ilan fiyatına eklenen tüm masrafları ve kredi taksitlerini tek ekranda hesaplayan ücretsiz bir araçtır. Bu rehberde hesaplayıcıdaki her alanın ne anlama geldiğini, hangi varsayımlarla hesap yapıldığını ve kayıt ile karşılaştırma özelliklerinin nasıl kullanıldığını anlatıyoruz.
1. Temel bilgiler
Evin fiyatı
Satıcıyla anlaştığınız veya ilanda gördüğünüz fiyatı girin. Tapu harcı ve komisyon bu tutar üzerinden hesaplanır.
Elindeki nakit
Ev alımı için ayırabileceğiniz toplam birikimi girin. Hesaplayıcı bu tutarı toplam maliyetten düşerek kredi ihtiyacınızı bulur. Acil durum fonunuzu bu tutara dahil etmemenizi öneririz.
Tadilat masrafı
Evi aldıktan sonra yapmayı planladığınız tadilat bütçesidir. Bu tutar tapu harcı ve komisyon hesabına girmez; ancak toplam maliyete ve kredi ihtiyacına eklenir.
2. Harç ve komisyon seçenekleri
- Alım-satım vergisi (tapu harcı): Harcın tamamını ödeyecekseniz %4'ü, yalnızca alıcı payını ödeyecekseniz %2'yi seçin. Ayrıntılar için tapu harcı rehberine bakın.
- Emlakçı komisyonu: Evi bir emlak ofisinden alıyorsanız %2'yi, doğrudan sahibinden alıyorsanız "Sahibinden"i seçin. KDV'yi de eklemek isterseniz tutarı ek masraf olarak girebilirsiniz.
3. Faiz ve vadeler
Bankanın size teklif ettiği aylık faiz oranını seçin veya yazın. Hesaplayıcı iki farklı vade için aylık taksiti ve toplam geri ödemeyi yan yana gösterir; vadeleri kartların üzerindeki "Değiştir" ile ayarlayabilirsiniz. Taksit, bankaların eşit taksitli kredilerde kullandığı standart formülle hesaplanır. Formül ve örnekler için konut kredisi rehberine göz atın.
4. Maliyet kırılımı ve ek masraflar
"Maliyet kırılımı" kartı toplam maliyeti oluşturan tüm kalemleri listeler: ev fiyatı, tapu harcı, komisyon ve döner sermaye otomatik olarak eklenir. Kredi gerekiyorsa ipotek işlemi için ikinci döner sermaye ücreti de listeye girer.
"Maliyet ekle" bölümünden ekspertiz, sigorta, kredi tahsis ücreti, DASK, hayat sigortası, abonelikler ve taşınma gibi kalemleri hazır seçeneklerle ekleyebilirsiniz. Her seçenek önerilen bir tutarla gelir; kendi teklifinize göre tutarı değiştirebilir veya "Diğer" ile özel bir kalem yazabilirsiniz. Kredi kullanıyorsanız ekspertiz ücreti hatırlatılır.
5. Sonuçları okumak
- Toplam maliyet: Evin size gerçek maliyeti; tüm masraflar dahildir.
- Çekilecek kredi: Toplam maliyet ile elinizdeki nakit arasındaki fark. Birikiminiz toplam maliyeti karşılıyorsa kredi gerekmediği belirtilir.
- Aylık ödeme: Seçtiğiniz iki vade için aylık taksit ve toplam geri ödeme.
6. Kaydetme ve karşılaştırma
Ücretsiz bir hesapla giriş yaptığınızda hesaplarınızı kaydedebilirsiniz. Her kayda ilan linkini ve kısa bir başlık ekleyerek baktığınız evleri tek listede toplayabilirsiniz. "Kayıtlı evler" sekmesinde iki evi seçip "Karşılaştır"a dokunduğunuzda toplam maliyet, kredi tutarı, vadeler ve aylık ödemeler yan yana gösterilir; hangi evin toplamda ve aylık olarak ne kadar daha uygun olduğu özetlenir.
Gizlilik
Hesaplayıcıyı hesap açmadan kullandığınızda verileriniz yalnızca kendi cihazınızda kalır. Hesap açtığınızda yalnızca e-posta adresiniz ve kaydettiğiniz hesaplar saklanır. Ayrıntılar için Gizlilik Politikası'nı inceleyebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Oranlar ve ücretler değişebilir. Karar vermeden önce bankanızdan, tapu müdürlüğünden ve ilgili kurumlardan güncel bilgi alın.