Evin gerçek maliyetini hesaplayın

Tapu harcı, komisyon, döner sermaye ve kredi taksiti dahil. Ücretsiz, kayıt yok.

Sonuç

Gerçek maliyet–

Aylık taksit–

Ev alım maliyeti hesaplayıcı

İlan fiyatını ve birikiminizi girin; tapu harcı, komisyon, döner sermaye ve kredi taksitiyle gerçek maliyeti görün.

Döner sermaye 2026 TKGM tarifesine göre (2.227 TL × katsayı) hesaplanır; kredi gerekiyorsa ipotek için ikinci kez eklenir. Taksit, eşit taksitli kredi formülüyle bulunur.

Tapu harcı–

Emlakçı komisyonu–

Döner sermaye–

Kredi ihtiyacı–

Toplam geri ödeme–

Kaydet ve evleri karşılaştır Tüm araçlar Masraflar rehberi

Örnek: 5.000.000 TL'lik ev kaça mal olur?

Bir ev ilanında gördüğünüz rakam, ödeyeceğiniz toplam tutarın yalnızca bir kısmıdır. Büyükşehirde emlakçıdan alınan 5.000.000 TL'lik bir evde yalnızca resmi ve zorunlu kalemler bile fiyatın üzerine yaklaşık 352 bin TL ekler:

Kalem	Tutar
İlan fiyatı	5.000.000 TL
Tapu harcı (%4)	200.000 TL
Emlakçı komisyonu (%2 + KDV)	120.000 TL
Döner sermaye (satış + ipotek)	11.135 TL
Ekspertiz, kredi tahsis ücreti, DASK	20.800 TL
Gerçek maliyet	5.351.935 TL

2.500.000 TL birikimle kalan 2.851.935 TL kredi, aylık %3,05 faiz ve 120 ay vadede ayda yaklaşık 89.400 TL taksit demektir. Kalemlerin ayrıntısı için masraflar rehberine bakın.

2026'da ev alırken geçerli rakamlar

%4Tapu harcı (alıcı %2 + satıcı %2) · rehber

%2 + KDVEmlakçı komisyonu üst sınırı, taraf başına · rehber

5.567,50 TLDöner sermaye, büyükşehir (2.227 TL × 2,50) · rehber

%90'a kadarEkspertiz değerine göre azami kredi (A–B sınıfı, ≤5 milyon TL) · rehber

Binde 5Kredi tahsis ücreti üst sınırı · rehber

%1 / %2Erken kapama tazminatı üst sınırı · rehber

2.605.100 TLDASK azami teminatı (Kasım 2026) · rehber

%10 / %20Sıfır konutta KDV (150 m² altı / üstü) · rehber

Cebinden Eve ne işe yarar?

Ev almak, çoğu kişinin hayatındaki en büyük finansal karardır. Buna rağmen ilanlarda yalnızca satış fiyatı yazar; tapu müdürlüğünde, emlak ofisinde, bankada ve taşınma gününde ödenen kalemler hesaba katılmadığında bütçe birkaç yüz bin lira birden şaşabilir. Cebinden Eve, bu kalemleri tek bir ekranda toplayan ücretsiz bir hesaplayıcıdır. Fiyatı ve elinizdeki nakdi girdiğiniz anda toplam maliyeti, çekmeniz gereken krediyi ve farklı vadelerdeki aylık taksitleri görürsünüz.

Tüm masraflar bir arada

Tapu harcı, emlakçı komisyonu, döner sermaye, ekspertiz, kredi tahsis ücreti, DASK, konut ve hayat sigortası, abonelikler, taşınma ve tadilat gibi kalemleri tek listede toplayın.

Gerçek kredi ihtiyacı

Kredi tutarı yalnızca ev fiyatından değil, toplam maliyetten birikiminiz düşülerek hesaplanır. Böylece bankaya gitmeden önce ne kadar krediye ihtiyacınız olduğunu bilirsiniz.

Vadeleri ve evleri karşılaştırın

İki farklı vadedeki aylık taksiti yan yana görün. Hesaplarınızı kaydedip baktığınız evleri toplam maliyet ve aylık ödeme açısından karşılaştırın.

Nasıl kullanılır?

Evin fiyatını ve birikiminizi girin. Varsa tadilat bütçenizi de ekleyin.
Tapu harcı ve komisyon seçeneklerini belirleyin. Harcın tamamını mı (%4) yoksa yalnızca alıcı payını mı (%2) ödeyeceğinizi, evi emlakçıdan mı sahibinden mi aldığınızı seçin.
Faiz oranını ve vadeleri ayarlayın. Bankanızın teklif ettiği aylık faiz oranını girin; iki farklı vade için aylık taksit ve toplam geri ödeme anında hesaplanır.
Ek masrafları ekleyin. Ekspertiz, sigorta, abonelik ve taşınma gibi kalemleri hazır seçeneklerden tek dokunuşla ekleyin ya da kendi kaleminizi yazın.
Kaydedin ve karşılaştırın. Ücretsiz hesabınızla baktığınız evleri kaydedin, ilan linklerini saklayın ve iki evi yan yana karşılaştırın.

Hesaplama nasıl yapılır?

Hesaplayıcı şeffaf ve basit bir yöntem kullanır; aşağıdaki formüllerle sonuçları kendiniz de kontrol edebilirsiniz.

Tapu harcı = Ev fiyatı × harç oranı. Kanuni oran alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2'dir; pratikte çoğu satışta toplam %4'ü alıcı öder. Ayrıntılar: Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Emlakçı komisyonu = Ev fiyatı × %2 (yasal üst sınır; üzerine KDV eklenir). Ayrıntılar: Emlakçı komisyonu ne kadar?
Döner sermaye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün her yıl belirlediği sabit ücrettir. Kredi kullanıyorsanız ipotek işlemi için ikinci kez alınır.
Toplam maliyet = Ev fiyatı + tapu harcı + komisyon + döner sermaye + tadilat + ek masraflar.
Kredi ihtiyacı = Toplam maliyet − elinizdeki nakit.
Aylık taksit, bankaların eşit taksitli kredilerde kullandığı formülle hesaplanır: Taksit = Kredi × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1). Burada r aylık faiz oranı, n vade (ay) sayısıdır. Ayrıntılar: Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Konut kredilerinde KKDF ve BSMV alınmaz; bu yüzden hesaplanan taksit, bankanın sunduğu ödeme planına oldukça yakındır. Yine de kesin rakam için bankanızdan ödeme planı isteyin.

Ev alım rehberleri

Hesaplayıcıdaki her kalemin ne olduğunu, kimin ödediğini ve nasıl azaltılabileceğini sade bir dille, güncel mevzuata ve resmi kaynaklara dayanarak anlattığımız rehberlerden öne çıkanlar:

Ev Alırken Hangi Masraflar Ödenir? Kalem Kalem Tam Liste

Tapu harcından emlakçı komisyonuna, döner sermayeden kredi ve sigorta masraflarına kadar ev alırken ödenen tüm kalemler, kimin ödediği ve örnek hesap.

Okumaya devam et →

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Oran, Kimin Ödediği ve Örnekler

Tapu harcı oranı, alıcı ve satıcı payları, hangi değer üzerinden hesaplandığı, nasıl ödendiği ve düşük değer beyanının riskleri örneklerle anlatılıyor.

Okumaya devam et →

Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? Yasal Sınır, KDV ve Ödeme Zamanı

Ev alırken emlakçıya ödenen hizmet bedelinin yasal üst sınırı, KDV, hangi belgelerin imzalandığı, komisyonun ne zaman hak edildiği ve sahibinden almanın artı eksileri.

Okumaya devam et →

Konut Kredisi Taksiti Nasıl Hesaplanır? Formül, Örnekler ve Vade Seçimi

Konut kredisi aylık taksit formülü, faiz ve vadenin toplam geri ödemeye etkisi, ilk taksitlerin neden çoğunlukla faizden oluştuğu, erken kapama ve kredi masrafları örneklerle.

Okumaya devam et →

Ev Almak İçin Ne Kadar Birikim Gerekir? Peşinat ve Nakit Planı

Peşinat, satış günü masrafları, taşınma bütçesi ve acil durum fonu ile ev almak için gereken toplam birikimi adım adım hesaplayın; taksitin gelire oranı için pratik kurallar.

Okumaya devam et →

Ev Alırken Kontrol Listesi: Tapu, İskan, Deprem ve Bina Kontrolleri

İkinci el veya yeni ev alırken tapu kaydı, kat mülkiyeti, iskan, deprem güvenliği, aidat borcu, enerji kimlik belgesi ve evin fiziksel durumu için adım adım kontrol listesi.

Okumaya devam et →

Tüm rehberleri gör

Sık sorulan sorular

Cebinden Eve ücretli mi?

Hayır. Hesaplayıcı tamamen ücretsizdir ve hesap açmadan kullanılabilir. Hesaplarınızı kaydetmek isterseniz ücretsiz bir hesapla giriş yapabilirsiniz.

Hangi kişisel verilerimi saklıyorsunuz?

Hesap açarsanız yalnızca e-posta adresinizi ve kaydettiğiniz hesaplamaları saklarız. Adınızı, telefonunuzu veya finansal bilgilerinizi istemeyiz. Ayrıntılar için Gizlilik Politikası'na bakabilirsiniz.

Sonuçlar bankanın vereceği rakamla aynı olur mu?

Taksit formülü bankalarla aynıdır; ancak bankalar kredi tutarını, faiz oranını ve masraflarını kişiye ve eve göre belirler. Sonuçları bir planlama aracı olarak kullanın, kesin rakam için bankanızdan ödeme planı alın.

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder. Uygulamada taraflar anlaşarak toplam %4'ün tamamını alıcının ödemesini kararlaştırabilir. Hesaplayıcıda iki seçenek de bulunur.

Rehberlerdeki bilgiler ne kadar güncel?

Her rehberin başında yayın ve son güncelleme tarihi, sonunda ise dayandığı resmi kaynaklar listelenir. Tapu harcı, döner sermaye tarifesi, BDDK kredi oranları, DASK tarifesi ve KDV oranları yılda en az bir kez, mevzuat değişikliklerinde ise hemen gözden geçirilir.

Mobil uygulaması var mı?

Cebinden Eve şu anda tarayıcıdan kullanılabilir; telefonunuzun ana ekranına ekleyerek uygulama gibi açabilirsiniz. iOS ve Android uygulamaları hazırlanıyor.