Hesaplama araçları

Ev alım sürecinin her kalemi için ayrı, hızlı ve ücretsiz araçlar. Hepsi tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz rakamlar hiçbir yere gönderilmez. Tüm kalemleri bir arada tutmak, kaydetmek ve evleri karşılaştırmak için Cebinden Eve hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.

Toplam ev alım maliyeti

Sonuç

Gerçek maliyet–

Aylık taksit–

Ev alım maliyeti hesaplayıcı

İlan fiyatını ve birikiminizi girin; tapu harcı, komisyon, döner sermaye ve kredi taksitiyle gerçek maliyeti görün.

Döner sermaye 2026 TKGM tarifesine göre (2.227 TL × katsayı) hesaplanır; kredi gerekiyorsa ipotek için ikinci kez eklenir. Taksit, eşit taksitli kredi formülüyle bulunur.

Tapu harcı–

Emlakçı komisyonu–

Döner sermaye–

Kredi ihtiyacı–

Toplam geri ödeme–

Ayrıntılar: Ev alırken ödenen masraflar

Tapu harcı

Sonuç

Toplam harç (%4)–

Tapu harcı hesaplama

Satış bedelini girin; alıcı ve satıcı paylarını ve toplam harcı görün.

Oranlar 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifeye göre binde 20 + binde 20'dir. Döner sermaye 2026 göstergesi 2.227 TL'dir.

Alıcı payı (%2)–

Satıcı payı (%2)–

Döner sermaye (satış)–

Tamamını alıcı öderse tapuda ödenecek–

Ayrıntılar: Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Emlakçı komisyonu

Sonuç

Ödenecek toplam–

Emlakçı komisyonu hesaplama

Satış bedeli ve anlaştığınız oranı girin; KDV dahil komisyonu görün.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla %2 alınabilir; KDV ayrıca eklenir.

Hizmet bedeli–

KDV (%20)–

Ayrıntılar: Emlakçı komisyonu ne kadar?

Tapu döner sermaye ücreti

Sonuç

Toplam döner sermaye–

Tapu döner sermaye ücreti hesaplama

İlçenizin yöresel katsayısını seçin; satış ve ipotek işlemleri için ödenecek döner sermaye ücretini görün.

2026 tarifesi: işlem ücreti = 2.227 TL × yöresel katsayı (KDV dahil). Satış ve ipotek tek talepte yapıldığında iki işlem ücreti alınır. Kesin katsayı için TKGM listesine bakın.

Bir işlem ücreti–

Ayrıntılar: Döner sermaye ücreti 2026

Konut kredisi taksiti

Sonuç

Aylık taksit–

Konut kredisi taksit hesaplama

Kredi tutarı, aylık faiz ve vadeyi girin; taksit, toplam geri ödeme ve toplam faizi görün.

Konut kredilerinde KKDF ve BSMV alınmaz; hesap bankaların eşit taksitli ödeme planıyla aynı formülü kullanır. Tahsis ücreti ve sigortalar dahil değildir.

Toplam geri ödeme–

Toplam faiz–

İlk taksitteki faiz payı–

Yıllık maliyet (bileşik)–

Ayrıntılar: Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Azami konut kredisi tutarı

Sonuç

Azami kredi–

Azami konut kredisi tutarı hesaplama

Ekspertiz değeri ve enerji sınıfını girin; BDDK kurallarına göre bankanın verebileceği en yüksek krediyi görün.

BDDK'nın 29.01.2026 tarihli 11364 sayılı kararına göre. Banka; gelir, kredi notu ve kendi politikası nedeniyle daha düşük tutar verebilir.

Azami kredi/değer oranı–

En az peşinat–

Ayrıntılar: Ne kadar konut kredisi çekebilirim?

Erken kapama tazminatı

Sonuç

Azami tazminat–

Erken kapama tazminatı hesaplama

Erken ödeyeceğiniz anaparayı ve kalan vadeyi girin; bankanın isteyebileceği en yüksek tazminatı görün.

6502 sayılı Kanun m.37: sabit faizli kredide kalan vade 36 ayı aşmıyorsa %1, aşıyorsa %2 üst sınır; tutar faiz indirimini aşamaz. Değişken faizli kredide tazminat alınmaz.

Uygulanacak üst sınır–

Ayrıntılar: Konut kredisi erken kapama

DASK teminat tutarı

Sonuç

Sigorta bedeli (teminat)–

DASK sigorta bedeli hesaplama

Evin brüt alanını ve yapı tarzını girin; zorunlu deprem sigortası teminat tutarını görün.

Kasım 2026 DASK tarifesi: betonarme 12.288 TL/m², diğer 8.192 TL/m², azami teminat 2.605.100 TL. Prim; risk bölgesi, bina yaşı ve kat sayısına göre ayrıca hesaplanır.

Azami teminat uygulandı mı?–

Ayrıntılar: DASK ve konut sigortası

Sıfır konut KDV'si

Sonuç

KDV dahil bedel–

Sıfır konut KDV hesaplama

Müteahhitten alınan konutun net alanı ve bedeline göre KDV'yi hesaplayın (ruhsatı 1 Nisan 2022 sonrası projeler).

Net alanın 150 m²'yi aşan kısmına isabet eden bedel %20 KDV'ye tabidir. Ruhsatı 1 Nisan 2022 öncesi projelerde oran farklı olabilir; satıcıdan yazılı bilgi isteyin.

KDV–

Efektif oran–

Ayrıntılar: Sıfır ev mi, ikinci el mi?

Araçlar 6 Kasım 2026 tarihli mevzuat ve tarifelere göre günceldir. Oranlar ve tutarlar değişebilir; kesin rakamlar için bankanızdan, tapu müdürlüğünden ve ilgili kurumlardan bilgi alın. Hata fark ederseniz bize yazın.