Ana sayfa › Rehberler › Masraflar, vergiler ve tapu

Tapu Döner Sermaye Ücreti 2026: Nasıl Hesaplanır, Kim Öder?

Yazar: Fatih Anılır · Yayın: 6 Kasım 2026 · Güncelleme: 6 Kasım 2026 · 5 dk okuma

Tapu müdürlüğünde satış işlemi yapılırken tapu harcının yanında bir de döner sermaye ücreti ödenir. Harca göre çok daha küçük bir tutar olsa da internette "2026 döner sermaye ücreti şu kadar" diye tek bir rakam aramak yanıltıcıdır; çünkü ücret ilçeden ilçeye değişir ve krediyle alımlarda iki kez ödenir. Bu rehberde ücretin nasıl hesaplandığını, güncel tarifeyi ve sık karıştırılan noktaları açıklıyoruz.

Döner sermaye ücreti nedir?

Tapu harcı devlete ödenen bir vergidir; döner sermaye ücreti ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) sunduğu hizmetin karşılığı olarak aldığı bir işlem ücretidir. İkisi birlikte tahakkuk eder ve birlikte ödenir ama hesaplanma biçimleri tamamen farklıdır: harç satış bedelinin yüzdesidir, döner sermaye ise evin fiyatından bağımsız, tarifeyle belirlenmiş sabit bir göstergeye dayanır.

2026 formülü: gösterge × yöresel katsayı

TKGM'nin 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren tarife cetveline göre:

İşlem ücreti = 2.227 TL (gösterge) × ilçenin yöresel katsayısı
Tarifedeki tutarlara KDV dahildir; hesaplama sonucu çıkan küsurat yuvarlanır.

Yöresel katsayı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın her ilçe için ayrı belirlediği bir sayıdır ve 0,50 ile 2,50 arasında değişir. Büyükşehirlerin merkez ilçelerinde katsayı en yüksektir, küçük ilçelerde düşer.

Yöresel katsayı	Örnek ilçeler	Bir işlem ücreti (2026)
2,50	Kadıköy, Çankaya, Konak, Nilüfer, Muratpaşa ve diğer büyükşehir merkez ilçeleri	5.567,50 TL
2,00	Bolu, Düzce, Çankırı merkez gibi il merkezleri; Polatlı, Çubuk gibi büyük ilçeler	4.454,00 TL
1,50	Kızılcahamam, Beypazarı, Gerede gibi orta ölçekli ilçeler	3.340,50 TL
1,00	Kalecik, Yeniçağa, Ilgaz gibi küçük ilçeler	2.227,00 TL
0,50	Göynük, Seben, Yaprakli gibi en düşük katsayılı ilçeler	1.113,50 TL

İlçenizin katsayısını TKGM'nin yayımladığı "Yöresel Katsayılar" listesinden ya da Web Tapu'da başvuru yaparken çıkan tahakkuktan görebilirsiniz.

Döner sermaye hesaplama aracı

Sonuç

Toplam döner sermaye–

Tapu döner sermaye ücreti hesaplama

İlçenizin yöresel katsayısını seçin; satış ve ipotek işlemleri için ödenecek döner sermaye ücretini görün.

2026 tarifesi: işlem ücreti = 2.227 TL × yöresel katsayı (KDV dahil). Satış ve ipotek tek talepte yapıldığında iki işlem ücreti alınır. Kesin katsayı için TKGM listesine bakın.

Bir işlem ücreti–

Krediyle alımda neden iki kez ödenir?

Konut kredisi kullanıyorsanız banka, alacağını güvenceye almak için ev üzerine ipotek kurar. Tarifeye göre bir taşınmazda satış ve ipotek tesisi tek talepte yapıldığında iki adet işlem ücreti alınır: biri satış, biri ipotek için. Büyükşehir merkezinde bu 2 × 5.567,50 = 11.135 TL eder. Nakit alımda ise yalnızca satış işlemi ücreti ödenir.

Konut kredisi ipoteğinin kendisi harçtan istisnadır; yani ipotek için ayrıca tapu harcı ödenmez, yalnızca döner sermaye ücreti ödenir. Kredi kapandığında ipoteğin kaldırılması (fek) işlemi için de bir işlem ücreti daha alınır; bunu çoğu banka müşterisine yansıtır.

Kim öder?

Tarife, ücretin "işlem talebinde bulunan" kişiden alındığını söyler. Uygulamada satış işleminde döner sermaye ücretini çoğunlukla alıcı öder; ipotek işleminin ücreti de krediyi kullanan alıcıya aittir. Tapu harcında olduğu gibi burada da tarafların kendi aralarında farklı anlaşması mümkündür; ancak tutar küçük olduğu için nadiren pazarlık konusu olur.

Diğer işlemlerde döner sermaye

Ev alım sürecinde karşılaşabileceğiniz diğer tapu işlemleri de aynı mantıkla ücretlendirilir:

Yalnızca ipotek tesisi (ör. mevcut evinizi teminat gösterme): bir işlem ücreti.
İpotek fekki (kaldırma): bir işlem ücreti.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş: bir işlem ücreti artı her bağımsız bölüm için ilave işlem ücreti (ilave gösterge 2026'da 307 TL × katsayı).
Yetki alanı dışı işlem (başka ilden tapu işlemi yaptırma): işlem ücretinin iki katı.
Yabancıların taraf olduğu satışlarda ayrıca taşınmaz başına maktu 20.868 TL ek ücret alınır.

Döner sermaye ve harç nasıl ödenir?

Web Tapu'dan veya tapu müdürlüğünden başvuru yapılır; sistem harç ve döner sermaye tahakkukunu oluşturur.
Tahakkuk numarasıyla anlaşmalı bankaların şubesi, internet/mobil bankacılığı veya Web Tapu üzerinden kredi kartıyla ödeme yapılır.
Ödeme sisteme düştükten sonra randevu günü imza aşamasına geçilir. Ödeme yapılmamışsa işlem tamamlanmaz.

Yıllar içinde nasıl değişiyor?

Gösterge tutarı her yıl Vergi Usul Kanunu'na göre ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılır. Bu yüzden Aralık ayında tapu randevusu almak ile Ocak'a sarkmak arasında ücret farkı oluşur. Fark birkaç yüz liradan fazla değildir; harçtaki olası değişiklikler çok daha belirleyicidir.

Cebinden Eve hesaplayıcısı ne kullanıyor?

Uygulama, döner sermaye için büyükşehir katsayısının biraz üzerinde, yuvarlanmış bir tutar kullanır ve kredi gerekiyorsa bunu iki kez ekler. Amaç, bütçenizi güvenli tarafta tutmaktır; kendi ilçenizin kesin tutarını yukarıdaki araçla görebilir ve farkı uygulamada "Maliyet ekle" bölümünden düzeltebilirsiniz.

Özet

2026'da tapu döner sermaye ücreti tek bir rakam değil, 2.227 TL × yöresel katsayı'dır. Büyükşehir merkezlerinde bir işlem 5.567,50 TL tutar; krediyle alımda satış ve ipotek için iki işlem ücreti ödenir. Ücret ev fiyatından bağımsızdır ve genellikle alıcı tarafından, tapu harcıyla birlikte randevudan önce ödenir.

Sık sorulan sorular

2026 tapu döner sermaye ücreti ne kadar?

Tek bir tutar yoktur. İşlem ücreti 2.227 TL × ilçenin yöresel katsayısıdır. Katsayısı 2,50 olan büyükşehir merkez ilçelerinde 5.567,50 TL, katsayısı 1,00 olan ilçelerde 2.227 TL'dir.

Döner sermaye ücreti tapu harcına dahil mi?

Hayır. Tapu harcı satış bedelinin %4'ü olan bir vergidir; döner sermaye TKGM'nin ayrı bir hizmet ücretidir. İkisi aynı tahakkukta görünür ama ayrı kalemlerdir.

Krediyle ev alırken döner sermaye kaç kez ödenir?

İki kez: satış işlemi ve bankanın ipotek tesisi için birer işlem ücreti. Kredi kapandığında ipotek kaldırılırken bir işlem ücreti daha ödenir.

Döner sermaye ücretinde KDV var mı?

Tarifedeki tutarlara KDV dahildir; üzerine ayrıca KDV eklenmez.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Oranlar ve ücretler değişebilir. Karar vermeden önce bankanızdan, tapu müdürlüğünden ve ilgili kurumlardan güncel bilgi alın. Bir hata fark ederseniz bize yazın.