Ana sayfa › Rehberler › Masraflar, vergiler ve tapu
DASK ve Konut Sigortası: Zorunlu Olan, Olmayan ve 2026 Teminat Tutarları
Ev alırken karşınıza çıkan ilk sigorta DASK'tır: tapu işlemi için zorunludur ve kredi kullanıyorsanız bankanın ilk istediği belgelerden biridir. Arkasından konut sigortası ve bazen hayat sigortası gelir. Hangisinin kanunen zorunlu olduğunu, hangisini bankanın istediğini ve primlerin nasıl hesaplandığını bilmek hem gereksiz ödeme yapmanızı engeller hem de bir afet anında doğru teminata sahip olmanızı sağlar.
DASK nedir, neden zorunlu?
Zorunlu Deprem Sigortası, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile düzenlenen ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından yürütülen bir sigortadır. Belediye sınırları içindeki tapuya kayıtlı meskenler için zorunludur. Poliçe olmadan tapuda satış işlemi yapılamaz, konut kredisi kullanılamaz ve elektrik-su abonelikleri açılamaz.
DASK yalnızca binanın deprem ve depremden kaynaklanan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması hasarlarını karşılar. Eşyalar, kira kaybı, hırsızlık ve depremle ilgisi olmayan yangın kapsam dışındadır; bunlar için konut sigortası gerekir.
DASK teminatı nasıl hesaplanır?
Sonuç azami teminat tutarını aşamaz.
Metrekare bedelleri ve azami teminat 2026'dan itibaren her ay Yİ-ÜFE'ye göre güncelleniyor. Kasım 2026 tarifesi:
| Yapı tarzı | Metrekare bedeli | 100 m² için teminat | 150 m² için teminat |
|---|---|---|---|
| Betonarme | 12.288 TL | 1.228.800 TL | 1.843.200 TL |
| Diğer (yığma, ahşap, çelik vb.) | 8.192 TL | 819.200 TL | 1.228.800 TL |
| Azami teminat (tüm yapı tarzları) | 2.605.100 TL | ||
Betonarme bir evde yaklaşık 212 m²'den sonra teminat tavana takılır. Evinizin yeniden yapım maliyeti azami teminatı aşıyorsa aradaki farkı konut sigortasına ekleyeceğiniz "deprem ek teminatı" ile kapatabilirsiniz.
DASK teminat hesaplama aracı
Sonuç
DASK sigorta bedeli hesaplama
Evin brüt alanını ve yapı tarzını girin; zorunlu deprem sigortası teminat tutarını görün.
Kasım 2026 DASK tarifesi: betonarme 12.288 TL/m², diğer 8.192 TL/m², azami teminat 2.605.100 TL. Prim; risk bölgesi, bina yaşı ve kat sayısına göre ayrıca hesaplanır.
DASK primi neye bağlı?
Prim; sigorta bedelinin, binanın bulunduğu deprem risk bölgesi (1. bölge en riskli, 7. bölge en az riskli), yapı tarzı, bina yaşı ve kat sayısına göre belirlenen binde oranla çarpılmasıyla bulunur. Tarife devlet tarafından belirlendiği için aynı ev için prim her sigorta şirketinde aynıdır; şirket seçmenin tek etkisi hizmettir.
- 1. risk bölgesinde betonarme binada oran binde 2,82; 7. bölgede binde 0,73'tür (2026).
- Asgari prim risk bölgesine göre 628 TL ile 2.426 TL arasında değişir (Kasım 2026).
- 2007 sonrası yapılmış binalara ve poliçesini kesintisiz yenileyenlere indirim uygulanır.
- Prim genellikle yıllık 1.000–5.000 TL aralığındadır; yüksek riskli bölgede büyük bir ev için daha fazla olabilir.
Ev alırken DASK nasıl işler?
- Mevcut poliçe varsa: Satıcının poliçesi yeni malike geçer; tapu işlemi için yeterlidir. Devir için sigorta şirketine bilgi verilmesi gerekir. Poliçe bitince kendi adınıza yenilersiniz.
- Poliçe yoksa veya süresi dolmuşsa: Tapu randevusundan önce kendi adınıza yeni poliçe yaptırırsınız. Henüz malik olmadığınız için poliçeyi "alıcı sıfatıyla" düzenletebilirsiniz; sigorta şirketleri bu işlemi bilir.
- Krediyle alımda: Banka poliçeyi kendi lehine "dain-i mürtehin" (rehinli alacaklı) kaydıyla ister. Poliçeyi bankadan almak zorunda değilsiniz.
Konut sigortası: zorunlu değil ama çoğu zaman gerekli
Konut sigortası, binayı ve isterseniz eşyaları yangın, su baskını, hırsızlık, fırtına, dahili su hasarı gibi risklere karşı korur; ek teminatla deprem için DASK'ın üstündeki kısmı da kapsayabilir. Kanunen zorunlu değildir; ancak konut kredisi kullanıyorsanız banka kredi süresince konut sigortası ister ve bunu sözleşmeye yazar.
Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Uygulama Esasları Yönetmeliği'ne göre sigortayı dilediğiniz şirketten yaptırabilirsiniz; bankanın kendi acentesini şart koşması yasaktır. Banka dışından alınan poliçeler çoğu zaman daha uygun primli ve daha geniş teminatlıdır. Dikkat edilecek noktalar:
- Bina bedelini doğru belirleyin. Eksik sigorta yaptırırsanız hasar anında tazminat da orantılı kesilir; piyasa değerini değil, yeniden yapım maliyetini esas alın.
- Eşya teminatı isteğe bağlıdır; banka yalnızca bina teminatını ister.
- Deprem ek teminatı, DASK'ın azami tutarını aşan evlerde önemlidir.
- Muafiyet ve istisnaları okuyun; özellikle su hasarı ve cam kırılması teminatları sık tartışma yaratır.
Hayat sigortası
Konut kredisiyle bağlantılı hayat sigortası zorunlu değildir; banka kredi şartı olarak koyamaz. Buna karşılık sigortalı müşteriye faiz indirimi sunabilir. Prim yaş ve kredi bakiyesine göre her yıl yeniden hesaplanır. Teminat, vefat halinde kalan kredi borcunun kapanmasını sağlar; ailenize borçsuz bir ev bırakmak istiyorsanız anlamlı, yalnızca faiz indirimi için alınıyorsa toplam maliyet üzerinden hesaplanması gereken bir üründür.
Yıllık sigorta bütçesi örneği
| Poliçe | Zorunluluk | Yıllık örnek prim (120 m², betonarme, 2. bölge) |
|---|---|---|
| DASK | Kanunen zorunlu | ~2.500 TL |
| Konut sigortası (bina + eşya) | Banka ister; kanunen değil | 4.000–8.000 TL |
| Hayat sigortası (35 yaş, 3 milyon TL bakiye) | İsteğe bağlı | 10.000–15.000 TL |
Bu kalemleri Cebinden Eve hesaplayıcısında "Maliyet ekle" bölümünden yıllık ya da ilk yıl tutarı olarak ekleyebilirsiniz.
Özet
DASK zorunludur, tarifesi devletçe belirlenir ve yalnızca binanın deprem hasarını karşılar. Konut sigortası kanunen zorunlu değildir ama krediyle alımda banka ister; şirketi siz seçersiniz. Hayat sigortası tamamen isteğe bağlıdır. Teminatları yeniden yapım maliyetine göre belirleyin ve poliçeleri her yıl kesintisiz yenileyin.
Sık sorulan sorular
DASK 2026'da en fazla ne kadar teminat veriyor?
Kasım 2026 itibarıyla azami teminat 2.605.100 TL'dir. Tutar her ay Yİ-ÜFE'ye göre güncellenir; Aralık 2026 için 2.648.084 TL olarak açıklanmıştır.
DASK primi şirketten şirkete değişir mi?
Hayır. Tarife ve prim hesabı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenir; aynı ev için her şirkette aynı prim çıkar.
DASK yoksa tapu devri yapılabilir mi?
Hayır. Zorunlu deprem sigortası kapsamındaki meskenlerde tapu müdürlüğü geçerli poliçe olmadan satış işlemini tamamlamaz.
Konut sigortasını bankanın acentesinden yaptırmak zorunda mıyım?
Hayır. Yönetmelik sigorta şirketini seçme hakkını size verir. Poliçede bankanın rehinli alacaklı olarak gösterilmesi yeterlidir.
Kaynaklar
- DASK, Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Bireysel Kredilerle Bağlantılı Sigortalar Uygulama Esasları Yönetmeliği
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Oranlar ve ücretler değişebilir. Karar vermeden önce bankanızdan, tapu müdürlüğünden ve ilgili kurumlardan güncel bilgi alın. Bir hata fark ederseniz bize yazın.