Ana sayfa › Rehberler › Masraflar, vergiler ve tapu

Taşınma ve Yerleşme Masrafları: Nakliye, Abonelikler, Tadilat ve İlk Ay Bütçesi

Yazar: Fatih Anılır · Yayın: 6 Kasım 2026 · Güncelleme: 6 Kasım 2026 · 4 dk okuma

Tapu devri bittiğinde harcamalar bitmez; aksine en dağınık dönemi başlar. Nakliye, abonelikler, küçük tadilatlar, eksik eşyalar ve ilk aidat derken birkaç hafta içinde on binlerce liralık bir çıkış olur. Bu masrafların çoğu küçük görünür ama toplamı ev fiyatının %1–3'üne ulaşabilir ve neredeyse hiçbiri krediye dahil değildir. Bu rehberde yerleşme bütçesini kalem kalem çıkarıyoruz.

1. Nakliye

Ev taşıma ücreti; eşya hacmine, mesafeye, kat sayısına, asansör olup olmadığına ve paketleme/montaj hizmeti istenip istenmediğine göre belirlenir. Şehir içi standart bir 3+1 ev için 2026'da fiyatlar genellikle 15.000–40.000 TL aralığındadır; şehirler arası taşımalarda mesafeye göre bunun iki-üç katına çıkar.

• Sezon etkisi: Haziran–Eylül ve ay başları yoğundur; hafta içi ve ay ortası daha ucuzdur.
• Asansörlü taşıma: Dar merdivenli binalarda dış cephe asansörü ek 3.000–8.000 TL tutabilir.
• Sigorta: Nakliye firmasının eşya sigortası olup olmadığını ve teminat tutarını yazılı isteyin.
• Yazılı teklif: En az üç firmadan, eşya listesini görmüş (veya video ile incelemiş) firmalardan teklif alın; "kamyon dolusu" fiyatlar günü gelince değişebilir.

2. Abonelikler ve güvence bedelleri

Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adınıza açtırırken bir defalık güvence bedeli (depozito) ve bazı bağlantı ücretleri ödenir. Güvence bedelleri her yıl düzenleyici kurumlarca güncellenir ve abonelik iptalinde faiziyle iade edilir.

DASK poliçesi aboneliklerde arandığı için önce poliçeyi kendi adınıza devrettirin ya da yenileyin. Doğalgaz kombisi ve iç tesisat eski binalarda ilk büyük sürpriz olabilir; kombinin yaşı ve bakım geçmişini alım aşamasında sorun.

3. Tadilat ve onarım

İkinci el evlerde boya, parke, mutfak ve banyo yenileme en sık yapılan işlerdir. Kaba bir ölçü: yalnızca boya ve küçük onarımlar ev fiyatının %1'i, mutfak-banyo dahil orta ölçekli yenileme %5–8'i, tesisat ve elektrikle birlikte kapsamlı tadilat %10'u ve üstünü bulabilir. Üç kural:

1. Taşınmadan önce yapın; boş evde işçilik daha hızlı ve ucuzdur.
2. Yazılı, kalem kalem teklif alın; malzeme ve işçiliği ayırın.
3. Bütçenin %15–20'sini beklenmedik işler için ayırın (duvar arkasından çıkan tesisat, nem vb.).

Tadilatı krediyle finanse etmeyi düşünüyorsanız Cebinden Eve hesaplayıcısındaki "Tadilat" alanını kullanın; böylece toplam kredi ihtiyacınız ve taksitiniz tadilat dahil hesaplanır.

4. Eşya ve beyaz eşya

Yeni evin ölçülerine uymayan dolaplar, eksik perdeler, farklı priz düzeni için elektrik işleri ve yeni evde olmayan beyaz eşyalar genellikle unutulan ama birkaç yüz bin liraya ulaşabilen bir kalemdir. Taşınmadan önce oda oda ölçü alın ve "mutlaka ilk ay" ile "sonra" listelerini ayırın.

5. Aidat, demirbaş ve yönetim

• Aidat: İlk aidatı genellikle taşındığınız ay ödersiniz; sitelerde aylık birkaç bin liradan on binlerce liraya kadar değişir. Alımdan önce son 12 ayın aidatını ve planlanan büyük giderleri (çatı, asansör, dış cephe) sorun.
• Demirbaş / giriş payı: Bazı yönetimler yeni malikten bir kerelik demirbaş katkısı ister; yasal dayanağı yönetim planına bağlıdır.
• Eski borçlar: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölümün önceki aidat borcundan yeni malik de sorumlu tutulabilir; satış öncesi "borcu yoktur" yazısı alın.

6. Resmi bildirimler

• Adres değişikliğini e-Devlet üzerinden Nüfus Müdürlüğü'ne bildirin (20 iş günü içinde).
• Belediyeye emlak vergisi bildirimi verin (vergiler rehberi).
• Banka, işyeri, sigorta ve araç ruhsatı adreslerini güncelleyin.

Örnek ilk ay bütçesi

Şehir içi taşınan, orta ölçekli boya-badana yaptıran bir aile için:

Beyaz eşya ve mobilya değişimi eklendiğinde tutar kolayca iki katına çıkar. Bu bütçeyi birikim planınıza "satış günü masrafları"ndan ayrı bir satır olarak ekleyin; ayrıntılar için birikim rehberine bakın.

Tasarruf ipuçları

• Taşınmayı ay ortasında, hafta içine planlayın.
• Paketlemeyi kendiniz yapın; firmadan yalnızca taşıma ve montaj alın.
• Eski evin aboneliklerini kapatırken güvence bedellerinin iadesini isteyin; yeni eve mahsup edilebilir.
• Boya ve zemin işlerini eşyalar gelmeden bitirin.
• Eski eşyaları satmak hem nakliye hacmini hem de bütçeyi rahatlatır.

Sık sorulan sorular

Kaynaklar

• EPDK – elektrik ve doğalgaz güvence bedelleri
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 20 (ortak giderlere katılma)
• 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu, m. 50 (adres bildirimi)

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Oranlar ve ücretler değişebilir. Karar vermeden önce bankanızdan, tapu müdürlüğünden ve ilgili kurumlardan güncel bilgi alın. Bir hata fark ederseniz bize yazın.